Pytania dla właściciela

Nasza praca polega na świadczeniu kompletnej usługi jaką jest zarządzanie najmem. W naszej pracy, w przeciwieństwie do biura pośrednictwa nieruchomości, skupiamy się nie tylko na aspekcie znalezienia najemcy, ale również na odpowiednim przygotowaniu mieszkania do wynajmu, wprowadzeniu najemców, kontroli płatności i dokonywaniu opłat (do wspólnoty mieszkaniowej, dostawców mediów). Stawiamy przy tym na indywidualne podejście, elastyczność i skuteczność działania tak aby odciążyć właściciela mieszkania, zagwarantować mu stały przychód oraz spokój.

Na potencjał mieszkania składa się wiele czynników takich jak jego wielkość, rozkład, lokalizacja oraz wykończenie. Po przeanalizowaniu wszystkich czynników będziemy w stanie określić potencjał mieszkania i profil przypuszczalnego najemcy oraz zaproponować rodzaj najmu, a przez to dobrać odpowiednią strategię promocji mieszkania. Podczas oceny potencjału mieszkania zwrócimy uwagę, jeśli będzie taka potrzeba, jakie zmiany warto wprowadzić (uzupełnienie wyposażenia, zakup dodatków), tak żeby mieszkanie wyróżniało się na tle konkurencji, a co z tym związane okres bezczynszowy był jak najkrótszy.

Promocja mieszkania zależna jest od określonego profilu najemcy. W każdym przypadku ogłoszenia publikujemy na internetowych portalach ogłoszeniowych. Korzystamy również z usług zaprzyjaźnionego biura pośrednictwa nieruchomości. W przypadku mieszkań dla studentów rozwieszamy ogłoszenia na uczelniach. Przy mieszkaniach o wysokim standardzie przygotowujemy specjalną ofertę którą kierujemy do firm szukających mieszkań dla swoich pracowników.

Mieszkanie oddane nam w zarządzanie powinno być bezpieczne. Podczas przekazywania mieszkania sprawdzimy instalacje i jeśli będzie to potrzebne zlecimy konieczne naprawy.

Kiedy mieszkanie jest wynajęte:

• Monitorujemy wpłaty od najemców (w przypadku opóźnień zajmujemy się windykacją),
• Rozliczamy koszty zużycia z dostawcami mediów i administracją,
• Cyklicznie sprawdzamy stan mieszkania,
• Odpowiadamy na pytania, uwagi i prośby najemców.

Właściciel posiada nad mieszkaniem pełną kontrolę pozaoperacyjną. Ma istotny wpływ na cenę oraz warunki najmu i bez jego wiedzy warunki te nie mogą zostać zmienione. Zakres działania i odpowiedzialności Domieszkaj jest określony w zawieranej umowie i ustalany indywidualnie, adekwatnie do potrzeb i oczekiwać właściciela.  

Co do zasady, wszelkie zmiany w mieszkaniu takie jak naprawy, wymiana urządzeń, doposażenie mieszkania wymagają zgody właściciela. W umowie pomiędzy właścicielem a Domieszkaj określone zostają warunki współpracy, które regulują te kwestie.  

Na poczet ewentualnych szkód wyrządzonych przez najemcę pobierana jest kaucja. Niestety, może się zdarzyć, że nie w każdym przypadku wystarczy ona na pokrycie powstałych szkód. Aby zabezpieczyć się przed taką sytuacją można dodatkowo wymagać od najemcy wykupienia ubezpieczenia OC. Roczny koszt ubezpieczenia to kilkadziesiąt złotych, a dostępne jest praktycznie u każdego brokera ubezpieczeniowego w szybkim czasie lub online.  

Nie zajmujemy się rozliczeniem podatku od najmu, ale możemy wskazać odpowiednie biuro rachunkowe.